存量房贷利率下调,为什么有的没降到3.3%?相关疑问这篇都回答了

近日,存量房贷利率调整正式落地,借款人目前已经可以查询到调整后的房贷利率信息。

存量房贷利率已调整

手把手教你查

据了解,多数银行大部分存量房贷利率已于10月25日自动完成调整,且绝大多数借款人不需要提交额外申请或办理相关手续。各个银行都在哪里可以查询调整结果?小编帮你梳理了。

△工商银行App首页设置了“利率调整”入口,点击查询。

△建设银行App搜索页设置关键词,搜索即可查询。

△中国农业银行App首页即可看到相关区域。

△邮储银行“贷款”页面中已有“存量房贷利率”相关区域。

关于存量房贷利率调整还有疑问?

为你解答!

但在调整后,有不少用户对当前的利率发出了疑问。

为什么调整后利率有高有低?

存量房贷利率由“5年期以上LPR+加点”组成,本次仅调整“加点”部分,不涉及LPR的调整。因此,基于不同人的LPR不同,导致了利率不同。

2 银行批量调整利率后,何时按调整后的利率来算利息?

对于符合此次批量调整利率政策的存量住房贷款,于10月25日开始按调整后的利率执行,调整前利息还按原利率计算。

3 当地目前新发放的房贷利率已降至3%(LPR-60BP),为什么我的最低只能调到3.3%?

按照这一次批量调整存量房贷利率的有关政策和要求,利率高于LPR-30BP的存量住房贷款,最多下调到LPR-30BP(北京、上海、深圳等地二套房贷款除外),并不是下调到新发放贷款利率水平。

4 如果已经预约了提前还款,还可以享受此次利率下调的政策优惠吗?

各家银行要求略有不同,需借款人主动与贷款行联系了解具体信息,或查询贷款行相关公告。

房贷利率同样受LPR影响

目前共有四种情况

这次存量房贷利率的调整只与加点有关。重定价日之后,影响存量房贷利率因素包括5年期以上LPR数值和加点幅度。

LPR叫贷款市场报价利率,由中国人民银行于2019年8月底改革完善,并授权全国银行间同业拆借中心每月20日(如遇节假日则顺延至下一个工作日)公布,银行可参考LPR进行贷款利率定价。

LPR的调整直接影响贷款利率,降低LPR意味着贷款利率下降,房贷、企业的贷款利率都会跟随LPR下调。

近两年来人民银行已对5年期以上LPR进行多次调整,这就导致不同借款人贷款利率中的LPR存在差异。目前来看,有四种情况:

2023年6月20日,5年期以上LPR调整至4.2%。

2024年2月20日,5年期以上LPR调整至3.95%。

2024年7月22日,5年期以上LPR调整至3.85%。

2024年10月21日,5年期以上LPR调整至3.6%。

借款人存量房贷利率中的LPR只在重定价日进行调整,调整至当时最新LPR。不同借款人的重定价日会有不同,通常为每年1月1日或贷款发放日,重定价周期为1年。按此计算,此次调整后的利率会有以下结果:

重定价日为2024年10月22日至10月25日的,调整后的利率为3.30%(对应的LPR为3.60%)。

重定价日为2024年10月26日至2025年2月20日的,调整后的利率为3.90%(对应的LPR为4.20%)。

重定价日为2025年2月21日至7月22日的,调整后的利率为3.65%(对应的LPR为3.95%)。

重定价日为2025年7月23日至10月21日的,调整后的利率为3.55%(对应的LPR为3.85%)。

此次调整后的利率

你算对了吗?

稿件来源:央视新闻客户端综合中国证券报、中国青年报等。

编辑:张晓珊

审核:练海林

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