10月17日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，住房城乡建设部部长倪虹和财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局负责人，介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况，并答记者问。

房地产市场持续受到关注，今年来各地已密集出台政策，接下来会有更多新政发布吗？存量房难题如何破解？保交楼成效如何进一步巩固？房地产市场下一步如何发展？记者以快问快答形式呈现你所关注的内容。

问：房地产融资“白名单”如何进一步落实落细？

答：一是将商品住房项目贷款全部纳入“白名单”，做到“应进尽进”。二是进入“白名单”的项目，商业银行应做到“应贷尽贷”。三是优化贷款资金拨付方式，做到“能早尽早”。截至10月16日，“白名单”已经审批2.23万亿元，年底将超过4万亿元。

问：为推动房地产市场止跌回稳，打出了什么“组合拳”？

答：概括起来就是：4个取消、4个降低、2个增加。

4个取消，即各城市政府因城施策，调整或取消各类购房的限制性措施，主要包括取消限购、限售、限价以及取消普通住宅和非普通住宅的分类。

4个降低，即降低公积金贷款的利率，降了0.25个百分点；降低住房贷款首付比例，统一最低首付比例到15%；降低存量贷款的利率；降低卖旧买新换购住房的税费。

2个增加，一是通过货币化安置的方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造；二是年底前将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿。

相关政策发布以来，效果已开始显现，房地产开发投资、新建商品房销售等主要指标降幅继续收窄。

问：新增实施100万套城中村和危旧房改造，具体怎么安排？

答：在前期城中村危旧房改造的基础上，再增加了100万套，并主要通过货币化的方式进行。

纳入的项目需要符合两个条件：项目是群众改造意愿强烈、安全隐患突出的；项目方案成熟，包括征收安置部门的征收顺利推进，资金支出上总体能平衡地方债务风险。

具体有5项政策，一是重点支持地级以上城市，二是开发性、政策性金融机构可以给予专项的借款，三是允许地方发行政府专项债，四是给予税费的优惠，五是商业银行根据项目评估还可以发放商业贷款。

只要前期工作做得好，我们还可以在100万套的基础上上继续加大支持力度。

问：存量房贷利率什么时候调整完毕？

答：目前，商业银行正加班加点修改合同、设备、系统，预计大部分存量房贷将在10月25日批量调整完成。10月26日，就可以通过银行指定渠道查询调整结果。部分中小银行调整时间略晚，但会在10月31日前调整完。

问：对于存量房用作保障性住房的政策，有哪些细化政策和考虑？

答：财政部拟会同相关的部门实施利用专项债收储土地和收购存量商品房政策。

专项债用于收储土地在具体操作上，主要是支持各地结合实际情况，与存量土地的业主企业，合理确定收购价格，妥善处理回收存量土地涉及的债权债务关系，合理确定专项债券项目范围，及时安排专项债券的发行和支出。

对于专项债收购存量商品房用作保障性住房，这项政策由地方自主决策、自愿实施，遵循法治化原则，按照市场化运作方式，在确保项目融资收益平衡的基础上，地方安排专项债收购存量商品房。

问：对青年人、新市民的住房问题如何考虑？

答：国家大的政策是一手抓保障、一手抓市场，以政府为主。

其中保障有两种方式，一是租赁式，大力发展保障性住房和公租房，包括实物租赁、货币化补贴；另一种是配售型，主要按照“以需定建”来筹集房源，包括新建商品房、收购符合条件的存量商品房。

今年1—9月，全国已建设筹集保障性住房，有148万套，年底可以让450万青年人、新市民住进保障性住房。

问：银行可以借钱给房企用来买地吗？

答：人民银行及相关部门正在研究允许政策性银行、商业银行向有条件的企业发放贷款收购存量土地，人民银行提供必要的再贷款支持。

南方+记者 张子俊 陈薇 唐柳雯

编辑：罗欢欢

审核：练海林