掌上梅州讯 小区电梯的年检费、保养费该由物业公司在其收取的物业费中承担，还是应从全体业主缴交的电梯维修基金列支？去年，位于梅城江南的陶然居业委会状告原物业公司，要求退还约136万电梯维修基金及利息。经二审，陶然居业委会终获胜诉。

业委会起诉原物业公司追讨电梯维修基金

2005年至2019年1月份期间，陶然居小区由“客都物业”公司（经多次变更，现名为广东客都某公司）管理服务，之后客都物业退出小区物业管理。根据2019年客都物业张贴的公告及收支表，客都物业在管期间共收取电梯维修基金914.53万元，其中电梯保养费、维修费等支出400多万元，结余约447.91万元。对于电梯维修基金的使用情况，陶然居业委会及不少热心业主提出了质疑，本报也曾对此事进行过跟进报道。

为维护全体业主的合法权益，2018年选举产生的新一届陶然居业委会开始了长达数年的维权之路。陶然居业委会一边与客都物业公司反复交涉，一边查找过往资料多方求证，在多次沟通无果之后，于2022年2月向梅江区法院提起诉讼，要求客都物业返还电梯维修基金135万元及利息。“我们小区的电梯维修基金实际上是应移交业主大会管理的住宅专项维修基金。按双方签订的《续约陶然居物业服务管理合同》条款约定，电梯的日常保养和维护不属于电梯维修基金的使用范围，是物业服务公司收取物业费后应当履行的合同义务。所以年检费22万多元及保养费113万多元，不应纳入电梯维修基金的支出范围，应当返还。”陶然居业委会李珊表示，在审计账目、打官司、沟通协商等工作中，业委会付出了很多精力。

不过，客都物业在庭审中则辩称，物业服务合同中并无约定电梯年检费、保养费应由物业公司承担，只约定对电梯进行日常保养服务，电梯强制年检也不在物业服务合同中，年检费应由业主承担。一审中，因缺乏事实和法律依据，陶然居业委会败诉，但不服判决进行上诉。

二审判决电梯年检费保养费属物业服务成本

二审争议焦点之一为电梯年检费、保养费是否属于电梯维修基金支出范围。根据规定，明确专项维修资金的性质上属于专项基金，其使用范围由法律法规专门规定，仅用于物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造。故电梯维修基金仅用于物业电梯的维修和更新、改造。

根据规定，物业服务成本或物业服务支出包括物业公共部分、公用设施设备的日常运行、维护费用；物业公共部分、公用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。电梯应当至少每 15 日进行一次清洁、润滑、调整和检查。

因此，物业公司在其物业管理服务职责范围内，有义务对电梯进行日常维护保养，包括对电梯进行定期的清洁、润滑、调整和检查工作，包括保养和年检，据此支出的费用属于物业服务成本或物业服务支出，即物业费支付的范围。而电梯维修基金支出的是电梯的维修和更新、改造费用，其中，电梯维修系非日常性及应急性，不包括日常的维护保养，故电梯的保养费及年检费不属于电梯维修基金支出的范围。

本案中，客都物业未举证证明其所列支的案涉电梯保养费、年检费属于电梯的维修和更新、改造的支出费用，其抗辩理由不足以反驳陶然居业委会的诉请主张。故二审法院对陶然居业委会主张客都公司返还电梯保养费、年检费合计1358770元的诉请予以支持，并支持返还基金占用期间利息。

2022年12月底，陶然居业委会已收到客都物业返还的电梯维修基金及利息约156万元。

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梅州日报记者：梁志航

编辑：梁志航

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