江南街道地处梅州市核心城区，下辖14个社区，辖区内老旧小区多，无物业管理小区一直是基层治理中的难点、痛点、堵点。近年来，江南街道坚持党建引领，积极探索无物业小区治理难题的破解之道，多措发力实现无物业小区治理蝶变。近期，江南街道将中心坝社区作为试点，持续深入推广“八八治理”工作体系。推动成立无物业管理住宅小区物业服务委员会，旨在通过强化社区物业党建联建，构建“党建引领好、班子队伍好、联建运行好、服务质量好、民主监督好”的治理新格局。

党建引领强核心

物委会化身治理“主心骨”

江南街道将党建引领作为核心贯穿无物业小区治理全过程，中心坝社区物业管理服务委员会的成立与运作，正是这一要求的生动体现。在街道党工委指导和社区党组织引领下，中心坝社区物业管理服务委员会成为凝聚党员力量、整合社区资源的核心平台，面对无物业小区服务短板充分发挥党组织的政治优势和组织优势，利用“八步议事法”将党的密切联系群众优势转化为治理效能。在巷道修缮、资金筹措等关键工作中，党员先锋队率先垂范，在筹资中率先捐款，树立了榜样，有力推动了“先自治、再治理”原则的落地。

多元筹资破难题

创新机制惠民生

中心坝社区在实践中探索出“党员带头捐、企业家解囊、施工单位让利”的多元共筹模式，针对嘉应中学周边路况堪忧的2000平方米区域，中心坝社区物业管理服务委员会以党建为引领，辖区党员带头筹集3万多元，在党员带动下居民踊跃认领10多万元，嘉应中学与特殊学校教师职工分别捐资1.794万元与0.57万元。

新中八队钟屋内中巷道受历史规划因素制约，排水难题长期悬而未决，每逢降雨，路面便积水严重且无处排放。在此情况下，物业管理服务委员会成员、退休党员钟灵贤积极发挥先锋模范作用，主动促成解决办法。通过组织居民住户每户出资、不足部分由居委会兜底的方式，成功筹集资金2.5万元，同时居委会另行支持0.5万元，着力解决了这一困扰群众的“急难愁盼”问题，顺利完成了水沟建设及道路重新铺设工作。

居委会充分借助“630扶贫济困日”这一有力契机，并积极主动向上级部门争取资金支持，以雷厉风行的工作作风，迅速完成了近30万元项目资金的筹集工作。这一模式不仅高效破解了财政资金紧张的困境，更展现了无物业小区物业服务新模式的治理效果。中心坝社区物业管理服务委员会严格落实街道要求，在施工中全程监督，确保资金用在刀刃上，保障了“服务质量好”目标的实现。

精准议事集民意

共建共享绘就“幸福图”

中心坝社区物业管理服务委员会始终将民意作为工作的出发点和落脚点，其议事决策机制成为“集社情民意”的关键渠道。通过深入细致的入户问卷调查，精准锁定嘉应中学爱心北巷“出行及路面积水等痛点”。该路段作为梅江区人大代表重点提案，在中心坝社区居委会积极争取之下，成功对接住建部门雨污分流项目已于7月启动重建。

施工过程中，物业管理服务委员会成员不仅全程监督，更动态收集居民反馈，持续优化方案，确保民生需求置于首位。一条条焕然一新的巷道，成为“共治共建共享”理念从文件走向现实的温暖见证，显著提升了居民的获得感、幸福感、安全感。

长效治理启新程

物委会筑基美好家园

中心坝社区物业管理服务委员会的成功实践，为江南街道全面推进无物业小区治理工作提供了宝贵经验和信心。目前，江南街道正积极推动各社区成立类似自治组织，稳步推进摸底调研、宣传动员等工作。未来，江南街道将继续深化党建引领，总结推广中心坝经验，不断完善议事规则、强化街道监督评估机制和长效运行，推动“五好”物业服务团队建设，努力将无物业管理住宅小区物业服务委员会打造成为破解无物业小区治理难题的“金钥匙”，为深入实施“百千万工程”、加快建设宜居宜业幸福江南注入源源不断的基层治理新动能。

通讯员：何沐殷

编辑：李舒宇

审核：张英昊