掌上梅州讯 10月20日上午，蕉岭县长潭镇白马村地块集体经营性建设用地入市项目在梅州市农村产权流转交易管理服务平台顺利竞拍成交，这是我市首宗依托该平台完成交易的集体经营性建设用地入市地块，标志着梅州在推进农村集体经营性建设用地入市改革、农村产权交易机制建设方面取得新突破。这也是梅州把农村产权交易服务嵌入全域土地综合整治全过程、以市场化手段盘活农村存量建设用地的又一实践，为深入实施“百千万工程”提供了土地要素支撑。

据了解，集体经营性建设用地入市涵盖“两权”登记、入市申请、地价评估、方案编制、民主决策、挂网交易等多个环节，专业门槛高、实操难度大，村集体经济组织普遍存在不会操作、把握不准的问题。蕉岭县自然资源局联合县农业农村局、属地长潭镇政府主动靠前服务，通过全流程行政指导、逐项审核把关，推动村集体从“不会办”转向“明白办、规范办”，确保每一份材料合法合规、每一道程序有据可依。

地价评估是入市的核心环节。长潭镇白马村委托蕉岭县自然资源局，组织开展评估机构公开遴选、地价评估等工作，采用经备案的土地估价结果，再提交农村集体经济组织成员代表大会审议表决并公示，以此确定出让起始价、交易保证金、增价幅度等关键参数，确保定价流程公开透明、土地市场秩序稳定、集体资产不流失、农民利益有保障。

此前，国有与集体建设用地使用权交易均在梅州市公共资源交易中心进行。此次白马村地块入市，首次在梅州市农村产权流转交易管理服务平台（梅州市农村集体“三资”管理服务平台）挂网交易。平台业务从以往“承包地出租”模式成功拓展至“建设用地使用权出让”模式，成为我市首个在该平台发布集体经营性建设用地入市拍卖交易公告的案例，为全市后续同类交易积累了宝贵实操经验。

该地块规划为物流仓储用地，从前期动议到竞拍成交用时仅2个多月。提速不靠“走捷径”，而是全程严格依规闭环推进，确保了每一道程序合法合规、无缝衔接。依托该地块的物流仓储功能，项目建成后将统筹片区粮田资源，统一提供仓储托管、集中外销等一站式服务，夯实县域粮食安全保障基础。该产业项目的落地，为蕉岭县长潭-白马片区全域土地综合整治建设用地盘活利用添上了浓墨重彩的一笔，不仅补齐了基层为农服务短板，还将有效带动周边农户就近就业，实现农村土地“资源变资产、资产促产业”的良性循环。

下一步，市自然资源局将持续优化集体经营性建设用地入市流程，统筹推动更多空置、低效存量用地盘活利用与农用地规模化流转，依托农村产权流转交易平台吸引涉农产业、冷链物流、农文旅项目落地乡村，引导资金、人才、技术等要素向全域土地综合整治集聚，促进“地—人—钱—产”协同发展，不断壮大村集体经济，为城乡融合发展、深入实施“百千万工程”注入土地要素新动能。

梅州日报记者：江婵

通讯员：梅自然宣

编辑：廖键 梁悦（实习）

审核：张英昊