近日，位于梅县区程江镇沟湖路的御景湾小区与梅州嘉美物业（文中物业公司均为简称）的服务合同到期，业委会未经业主大会表决，匆匆选出了梅州恩家物业进场临时管理，实际管理着该小区的广东嘉美物业面临被迫撤场。部分业主对这种“粗暴”做法持有异议和不满。

新物业唐突进场业主有异议

近日本报《民生一线》栏目收到御景湾小区业主反映称，该小区物业服务合同到期，业委会自作主张邀请了新物业进场试管理，而实际管理着小区的广东嘉美物业面临被迫退出，引人争议。

梅州嘉美物业向御景湾业委会发出声明称合同到期不续签。

7月8日，记者到御景湾小区了解情况。在小区楼道内御景湾业委会张贴的文件显示，6月22日，梅州市嘉美物业与该小区的物业服务合同在6月30日到期，不再续约，业委会商讨后决定由梅州恩家物业暂时管理半年，新物业承诺3个月内完成业委会提出的整改要求，如按要求整改，再续签3年物业合同。6月30日，业委会再贴出公示，该小区7月1日起由梅州恩家物业试行管理半年。

部分业主对业委会未经业主同意就选定物业的“粗暴”做法表达了不满。“我们也承认现在的物业公司在过去一年里没有达到我们的整改要求，也同意更换物业，但是应该按程序召开业主大会，向相关部门报备，让业主从多家物业公司中投票选出新物业。”业主刘先生表示，“如果短时间内未选出新物业，其实完全可以由原有物业进行代管理，直到选出新物业，但业委会直接指定了另一家物业公司。”

业委会：时间匆促先行选出新物业临时管理

在御景湾物业办公室，自称物业经理的丘女士却向记者诉起了苦，称他们公司并不想撤出，这到底怎么回事？原来，这家实际管理着御景湾的物业公司名为广东嘉美物业，是去年11月梅州嘉美物业“分家”后，由其中一名刘姓股东成立的。根据原来股东间的协议，广东嘉美物业去年11月开始接替梅州嘉美物业管理御景湾小区。丘经理告诉记者，6月中旬，广东嘉美物业与业委会有过沟通，但没几天业委会就选定了梅州恩家物业；7月7日，业委会主任等人到物业办公室，欲强行更换门锁。

“业委会强推的梅州恩家物业中的一个股东，是原来梅州嘉美物业股东之一。”丘经理告诉记者，“现在梅州恩家物业进来，有点恶性竞争的味道。”

御景湾业委会主任杨先生却告诉记者，与业委会签有物业服务合同的是梅州嘉美物业，而非广东嘉美物业，虽然去年广东嘉美物业来找业委会补签合同，但他们未理会。“6月21日梅州嘉美物业发来声明，明确表示合同到期不再续签。22日我们就开了业委会会议，从3家物业公司中选出了梅州恩家物业。具体梅州恩家物业与广东嘉美物业是什么关系我们不管，我们只认谁做得好。”杨先生表示，广东嘉美物业在他们讨论的3家物业公司之内，但其整改一颗电灯泡都要一个多月，很快就被否定了，还有一家不知名的物业公司也被否定。杨先生告诉记者，因当时距合同到期仅数天，业主大会一时难召开，又无人接手，就先选出了一家物业公司试管理。

经调解现管理御景湾小区物业公司将撤出

据了解，因为御景湾更换物业之事，程江镇政府综治办部分等多次组织调解。“我们要求双方按照合同和《物业管理条例》处理问题，现在御景湾小区选了新物业临时管理小区，但是后面还是要召开业主大会做好选聘物业工作的。”程江镇政府综治办有关负责人表示。

7月9日下午，程江镇政府综治办再一次组织双方调解。当晚，广东嘉美物业丘经理告诉记者，其公司负责人决定撤出御景湾，且不打算再竞标该小区物业管理，近日将做好物业交接工作。关于事件后续，记者将跟进报道。

图/文：本报记者 梁志航

编辑：丘琼