1月16日晚间，中国恒大（03333.HK）公告，公司拟发行两笔总计20亿美元的债券。

具体来看，一笔为2023年到期的年利率11.5%的10亿美元，另外一笔为2024年到期的年利率12%的10亿美元，两笔均为每半年派息一次。

值得一提的是，恒大集团董事局主席许家印已经认购5000万美元的2024年到期票据，恒大集团行政总裁兼执行董事夏海钧已认购5000万美元的2023年到期票据。恒大强调，许家印和夏海钧认购公司的美元债表示对集团的支持和信心。

有负责融资业务的人士表示，一般而言，债券融资期限越长，融资利率越高。而目前国内的房企在境外发行的大笔美元债，为了确保认购的顺利进行，表示对公司的信心，一般都要自己先认购一部分。

另外，恒大表示，发行美元债的主要是为集团现有债务，包括2020年票据再融资及用作一般用途。简单来说，就是“借新债还旧债”，用“长债置换短债”。上述所提到的2020年票据是指恒大发行的一笔本金总额约16亿美元，年利率7%，要在2020年到期的票据。

根据恒大此前公布的发债信息，中国恒大的全资附属公司景程有限公司此前也曾发行过两笔2020年到期的美元债，总计金额为15.65亿美元，年利率11%。

也就是说，恒大在2020年所需要偿还的美元债约31.65亿美元。

同日，还有两家房企宣布了发债融资计划。包括弘阳地产（01996.HK）发行一笔2023年到期，年利率9.7%的3亿美元债，旭辉控股（00884.HK）发行一笔2025年到期，年利率6%的5.67亿美元债。

从2019年年底至今，多家房地产上市公司陆续公布融资计划。进入2020年1月份，房企更是迎来了发债潮，其中，仅1月8日就有9家房企公布了融资计划。

根据克而瑞研究中心统计显示，截至1月14日，短短14日内就有超过30家的房企公布了融资计划，已发行或拟发行融资规模高达851亿元;其中海外债成为了众多房企的融资重点，融资规模达到了572亿元，占比近67%，而2019年四季度95家典型房企的海外债规模仅为664亿元，1月前14日的海外债就已达到了第四季度的近86%。

另外，2020年将有95家典型房企共有5575亿元的债券到期，相比2019年到期的债券增长了43%。从单月情况来看，1月、7月和11月均为偿债的高峰期，分别需要偿债616亿元、615亿元及662亿元，较大的债券到期压力也让房企更积极发债。

大多数房企对于发债的目的大多在于“调整公司债务结构、满足资金需求、偿还境内公司债券及金融机构贷款”。还有一些是为了提前赎回旧的美元债，将借贷成本进一步降低，债务结构进一步优化。

克而瑞地产研究报告认为，整体来看，新年伊始的房企融资潮，一方面是由于年初节点性原因，信贷额度相对宽松，审批加快；另一方面也是因为随着偿债高峰的到来，房企必须借新还旧。在“住房不炒”基本方针未变的情况下，2020年房企整体融资预计仍将保持较严监管的状态，融资难的状况仍会延续。从单个企业角度来看，房企之间的融资分化还会加剧，大型房企的融资优势持续显现，而中小房企的融资压力还将持续加大。在此背景下，房企“借新还旧”虽能解决一时问题，但长期压力仍在，目前最佳维持现金流的方法仍是加强自身造血能力，紧抓销售回款来保障企业的财务稳定。

见习编辑：黄振韬