房贷利率定价"换锚",@梅州人,你的房贷支出有啥变化?

根据央行公告,8日起,新发放的商业性个人住房贷款利率正式“换锚”,以贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成,首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。连日来,记者采访了解到,我市多家银行已实现新发放个人住房贷款利率定价基准平稳转换,“换锚”前后利率水平基本保持稳定,大多购房者对新政落地表现得较为淡定。

市民正在银行窗口办理业务。

“换锚”前后房贷利率基本持平

“我们银行首套房和二套房的房贷利率跟新政实施之前相比,利率水平是基本保持稳定。”中国农业银行梅州分行相关工作人员介绍,由于房贷一般都为5年期以上贷款,新政前,该行商业性首套房贷普遍在4.9%的基准利率基础上再上浮25%,即为6.125%。二套房贷普遍在4.9%的基准利率基础上再上浮30%,即为6.37%;采用LPR定价后,首套房贷款利率在5年期LPR为4.85%的基础上再加127.5个基点,同样为6.125%;二套房贷款利率在5年期LPR为4.85%的基础上再加152个基点,同样为6.37%。

业内人士表示,新政主要针对10月8日后新发放个人住房贷款的客户,10月8日前已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款均不受新政影响,仍按原合同约定执行。部分市民对LPR房贷利率“一月一变”有所担忧,对此,业内人士表示,“一月一变”是指每月20日(遇节假日顺延)由报价行根据本行最优质客户执行的贷款利率报出并由人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并发布的利率,对于具体购房者而言,按照银行贷款合同,贷款利率一般是在LPR报价机制下按照“一年一调”的原则执行,当年内每月还款额是固定的。

购房者淡定应对新政

“目前,大多客户购房时比较注重房价情况,也有客户了解到利率情况的变化,对这方面的咨询有所侧重。”盛和地产业务经理何杰说,前段时间,由于房价整体有所下降,再加上利率即将调整,个别客户果断下单。根据目前情况来看,各银行贷款利率水平基本保持稳定,这对客户购房成本的影响不大,所以市场反应较为平淡。多家楼盘销售负责人表示,前期房价有所回落,再加上国庆促销优惠幅度较大,因此国庆期间整体销量不错。

大多购房者更看重总房价。“我们购房是刚需,现在国家提倡‘房住不炒’,目前房价也跌了一段时间,所以想再观望一下。”打算在梅城买首套房的陈女士表示已了解房贷利率新政,她说,房贷利率新的定价模式更加市场化,新政前后贷款利息变化微乎其微,她买房并不会因此增加支出压力,所以她暂未考虑其影响,而将根据自己的实际情况决定何时买房。

本报记者:严海苑

编辑:刘滨

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