梅州楼市上半年成绩单出炉!均价6852元,成交12949套

梅州城区人居环境逐步提高,家在青山绿水间。 (吴腾江 摄)

近日,梅州市住建局官网公布了今年1-6月梅州市新建商品房网签数据情况。从上半年的统计数据来看,今年上半年梅州全市商品房销售面积192.97万㎡,较去年同期减少51.53万㎡,上半年全市商品房销售均价为6852.11元/㎡,较去年同期每平方米下降4.8元,相差无几。整体来看,上半年梅州楼市较为稳定,除了2、3月份楼市商品房成交有小幅度的回暖趋势外,其他月份的成交都呈现降温的态势,不过从6月数据计算,网签套数为2069套,较5月份增加了55套,环比上升2.73%,成交量小幅上升,且梅县、大埔、兴宁等县域表现较为突出。

梅江区楼市“表现平平”,商品房销售均价8129.34元/㎡

今年上半年梅江区几乎没有什么大盘入市,让上半年成绩单略显“单薄”。不少楼盘为了去库存,推出优惠政策,整个市场成交多以特价房或者首付分期付款优惠为主,整体房价下降幅度较大。

据数据显示,今年上半年梅江区商品房销售均价8129.34元/㎡,较去年同期下降101.54元/㎡。销售面积方面,今年上半年商品房销售面积56.12万㎡,较去年同期下降8.86万㎡。其中有4个月的销售面积较去年同期有不同程度的下降,今年6月与去年同期相比,下降幅度较明显。

江南片区今年上半年江南商品房销售均价8953.38元/㎡,较去年同期上升386.13元/㎡。上半年,江南商品房销售面积为32.86万㎡,较去年同期上升2.92万㎡。除2月份,其余5个月的商品房销售面积均较去年同期有小幅上升。

“作为江南片区的主力军,江南新城的发展势头一直被外界看好,今年4月份,保利投10亿元拿下江南三角镇两宗(超150亩)地块,随着江南新城土地资源的日渐减少,该片区的房价预计会企稳在9000元/㎡左右。”业内人士分析认为。

江北片区,今年上半年江北商品房销售均价6964.64元/㎡,较去年同期下降603.6元/㎡。今年上半年,江北商品房销售面积为23.25万㎡,较去年同期下降1.89万㎡。

芹洋半岛作为江北片区的主力军,今年上半年除了海丝·东港蓝月这个楼盘新入市外,其他楼盘均属加推房源。进入下半年,奥园在芹洋半岛的第四个楼盘——奥园铂誉府将于近期开盘,加上辖区现在的剩余库存量,需求量与上半年相比预计也会有所回升。

梅县区“量升价跌”,商品房销售均价6733.81元/㎡

与梅江区“量价齐跌”的楼市情况比较,今年上半年梅县区呈现出“量升价跌”态势。

据市住建局官网数据显示,今年上半年梅县区商品房销售均价6733.81元/㎡,较去年同期下降371.34元/㎡。去年有5个月的时间梅县区商品房销售均价均突破7000元/㎡,而今年每平米则保持在7000元以下。

销售面积方面,今年上半年梅县区商品房销售面积44.23万㎡,较去年同期上升6.66万㎡。其中有4个月的商品房销售面积较去年同期有不同程度的上升,今年上半年的商品房销售面积最高峰为4月,销售面积为9.67万㎡。

上半年梅县区的销售主力军是梅县新城,除了阳光城·文澜公馆新面市外,多是加推的楼盘。专业人士分析,“梅县新城的房价比起芹洋半岛、江南新城来说,价格相对‘亲民’,不少刚需购房族会选择安家于此,带动了该片区商品房销售面积的上升。”

其他区域“价升量跌”,大埔表现尤为突出

其他县(市、区)方面,今年上半年商品房销售均价普遍有所上升,其中上升幅度最大的是大埔县,今年上半年销售均价较去年同期上升637.96元/㎡。

商品房销售面积这块,除大埔县较去年同期有所上升外,其他几个县均有较大程度的下降。其中丰顺县的商品房销售面积下降幅度最大,与去年同期相比下降超7成。

值得注意的是,今年上半年梅州土拍市场较去年有所回升。今年上半年全市出让有54宗商住用地(含住宅、商服、商业用地),总出让面积约1552.88亩,成交面积约1448.4亩。半年揽金约43.24亿元,单宗地块最高成交总价约6.5亿。而2018年全年,梅州商住用地的成交总额才约33亿。

上半年,奥园、保利、敏捷、碧桂园等外来品牌房企不满足于梅州城区,在其他县(市、区)频频拿地。仅兴宁市就出让土地23宗,揽金约21.4亿元,独占梅州房地产市场鳌头!而梅江区在仅挂牌出让4宗地块,且一宗地块流拍的情况下,以揽金约13.5亿元的成绩,可以说,梅江区和兴宁市土拍份额占据了梅州2019年上半年土拍成交总额的半壁江山。

文字整理:李万宅

内容综合自网易房产、梅州市住建局官网

编辑:黄炜明

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